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Federación Vecinal de Valladolid Antonio Machado


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Comunicado de la Federación y la Asociación de Vecinos de Puente Jardín y texto de la Sentencia

El Tribunal Superior de Justicia echa abajo un acuerdo urbanístico del Ayuntamiento que favorecía a la empresa TECONSA, vinculada a la “Trama Gürtel”

Donde estaba previsto un uso recreativo y espectáculo y centro comercial se autorizaba el uso residencial con incremento de al menos 123 viviendas, pudiéndose estimar que la operación hubiera supuesto unos beneficios de entre 5 y 9 millones de Euros

Jueves 12 de noviembre de 2009 · 333 lecturas · rss article rubrique


Comunicado de prensa, 12-11-2009

El Tribunal Superior de Justicia, en Sentencia de fecha 9 de octubre de 2009 ha anulado el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid de 9 de mayo de 2006 por el que se aprobó definitivamente el Estudio de Detalle de las parcelas 11 y 12 del Plan Parcial del sector IA-8 “La Victoria”.

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Fuente: Google Street View http://maps.google.es

La Sentencia estima la demanda interpuesta por la Asociación de Vecinos Puente Jardín frente al Ayuntamiento y la constructora TECONSA después de que el Ayuntamiento rechazara el recurso de reposición que presentó la asociación vecinal. Los vecinos intentaban así evitar la pérdida de un espacio dotacional del barrio.

Los fundamentos de esta declaración de nulidad son:

  • El Tribunal Superior de Justicia señala que el acuerdo vulneró el artículo 58.d de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, pues dicho precepto señala que las modificaciones de planeamiento que produzcan incremento de volumen edificable se requerirá un incremento proporcional de espacios libres públicos y en este caso, incrementándose la edificabilidad en 123 viviendas, sólo se atribuyó una calle peatonal, afectada por espacios de maniobras en emergencias, lo que es incompatible y no es un fin propio del espacio libre público.
  • También entiende que se vulnera el art. 173.b.2 del Reglamento de Urbanismo al no incrementar una plaza de aparcamiento de uso público por cada vivienda más construida.
  • Además, indica que la parcela destinada a equipamiento privado no cuenta con frente a viario público por lo que no tiene la condición de solar con arreglo al artículo 24 del Reglamento de Urbanismo.
  • Y señala que la atribución de los espacios libres públicos y dotaciones urbanísticas debe ser en el propio espacio del Estudio de Detalle y no, como se pretendía, en cualquier sitio del Plan Parcial.
  • Finalmente, el Tribunal Superior de Justicia reitera lo que ya ha venido manifestando en reiteradas ocasiones: que un Estudio de Detalle no pueden establecer una ordenación sustancialmente diferente de la que estuviera vigente y en el presente caso donde estaba previsto un uso recreativo y espectáculo y centro comercial lo transforma en un uso residencial con incremento de al menos 123 viviendas, por lo que se vulnera el artículo 133.2 del Reglamento de Urbanismo.

Se pueden calcular inicialmente, en una primera estimación, unos beneficios de entre 5 y 9 millones de euros derivados de la modificación ilegal del planeamiento que se aprobó:

  • Más de 3 millones corresponderían a unos cambios de uso ventajosos.
  • Más de 2 millones serían derivados de no haber cumplido las cesiones de espacios libres públicos y reserva de plazas de aparcamiento consecuencia de la transformación al uso residencial que daba lugar a 123 viviendas no previstas anteriormente.
  • Y de 4 a 5 millones más (insistimos que se trata de una estimación inicial) al haberse considerado como suelo urbano consolidado lo que por Ley debe considerarse como “no consolidado”, en el que la densidad de viviendas ha de ser menor y las cesiones mayores.

La Federación de Asociaciones Vecinales de Valladolid no descarta informar a la Fiscalía Anticorrupción de esta sentencia.

Asociación de Vecinos de Puente Jardín
Federación de Asoc. de Vecinos de Valladolid

Intervención en la rueda de prensa de la portavoz de la Asociación de Vecinos de Puente Jardín, Amor Gómez.

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